TRANGDAT.VN – KÊNH GIỚI THIỆU BẤT ĐỘNG SẢN
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Dự án
  • Mua bán
  • Tin tức
    • Tin tức
    • Kiến thức
    • Xã hội
    • Kiến trúc
    • Tra cứu
  • Liên hệ
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Dự án
  • Mua bán
  • Tin tức
    • Tin tức
    • Kiến thức
    • Xã hội
    • Kiến trúc
    • Tra cứu
  • Liên hệ
  • Tin tức
  • Tin tức
  • Thủ tục và và cách tính lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Thủ tục và và cách tính lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

  • Facebook
  • Google +
  • Twitter
  • Pinterest

Thủ tục và và cách tính lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?

Xin cho biết thủ tục chuyển nhượng và làm trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thế nào? Lệ phí tính ra sao?.

Thuế Phí Nhà Đất

Tư vấn trên Cổng thông tin Bộ Tư pháp:

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trước bạ

Theo quy định tại Điều 106 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Do vậy, ngoài việc đã có giấy tờ đầy đủ thì đất phải không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất thì mới được phép chuyển nhượng.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 127 của Luật Đất đai, cụ thể như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn).

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Cần lưu ý: Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì tất cả những thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên trong hộ gia đình đều phải ký vào văn bản chuyển nhượng. Hiện nay, việc xác định những người có quyền đối với quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình được căn cứ vào sổ hộ khẩu. Theo đó những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm mảnh đất nhà bạn được cấp giấy chứng nhận và vợ hoặc chồng của những người đó (nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận họ đã đăng ký kết hôn) đều có quyền sử dụng đối với mảnh đất và đều có quyền chuyển nhượng mảnh đất đó. Nếu trong hộ có người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự thì việc chuyển nhượng mảnh đất do người giám hộ của họ thực hiện.

Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Lệ phí trước bạ

Nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP của Chính phủ ngày 17/06/2011 về lệ phí trước bạ và Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, tỷ lệ phần trăm (%) lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Giá đất tính phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành.

Tin tiêu điểm
  • Thông tin quy hoạch chi tiết Sân Bay Quốc tế Long Thành mới nhất

    Thông tin quy hoạch chi tiết Sân Bay Quốc tế Long Thành mới nhất

    21-06-2020

    Với công suất lên đến 100 triệu hành khách/năm khi hoàn ...

  • Bình Dương có Trung tâm Thương mại Thế giới lớn nhất Việt Nam

    Bình Dương có Trung tâm Thương mại Thế giới lớn nhất Việt Nam

    21-06-2020

    Vào tháng 11 tới đây, tỉnh Bình Dương sẽ tổ chức ...

  • Thủ tục và và cách tính lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

    Thủ tục và và cách tính lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

    21-06-2020

    Xin cho biết thủ tục chuyển nhượng và làm trước bạ ...

  • Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt kéo về, Bình Dương nóng đất

    Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt kéo về, Bình Dương nóng đất

    21-06-2020

    Năm 2019 là năm ghi dấu cuộc đổ bộ bán hàng ...

  • Bổ sung hơn 23.000 tỷ từ ngân sách làm 3 đoạn cao tốc Bắc - Nam

    Bổ sung hơn 23.000 tỷ từ ngân sách làm 3 đoạn cao tốc Bắc - Nam

    21-06-2020

    Quốc hội vừa thông qua quyết định bổ sung 23.461 tỷ ...

quang cao hình
Tin liên quan
Bổ sung hơn 23.000 tỷ từ ngân sách làm 3 đoạn cao tốc Bắc - Nam

Bổ sung hơn 23.000 tỷ từ ngân sách làm 3 đoạn cao tốc Bắc - Nam

Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt kéo về, Bình Dương nóng đất

Doanh nghiệp địa ốc ồ ạt kéo về, Bình Dương nóng đất

Bình Dương có Trung tâm Thương mại Thế giới lớn nhất Việt Nam

Bình Dương có Trung tâm Thương mại Thế giới lớn nhất Việt Nam

Thông tin quy hoạch chi tiết Sân Bay Quốc tế Long Thành mới nhất

Thông tin quy hoạch chi tiết Sân Bay Quốc tế Long Thành mới nhất

TRANGDAT.VN – KÊNH GIỚI THIỆU BẤT ĐỘNG SẢN

Địa chỉ: Becamex Hòa Lợi, Phường Hòa Phú, TP.Thủ dầu một, Bình Dương

Hotline: 0911.266.466

Email: [email protected]

Thông tin
  • Trang chủ
  • Tin tức
  • Giới thiệu
  • Liên hệ
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

Đang gửi...
Bản quyền nội dung thuộc về TRANGDAT.VN – KÊNH GIỚI THIỆU BẤT ĐỘNG SẢN.